随着国家房地产税立法进程的不断推进，房产税的实施似乎已成定局。近日，多位专家学者在研讨会上提出，应考虑设置合理的免征面积，以减轻普通家庭的税负压力。这一政策一旦落地，仍将对部分群体产生较大影响，特别是以下五类人群可能需要重新规划自己的资产配置。

拥有多套房产的投资客将首当其冲。房产税的实施将显著增加其持有成本，尤其是在通辽市这样的三四线城市，房价上涨空间有限，但税费支出却可能持续增加。

高杠杆购房的群体也将面临压力。许多购房者通过高额贷款购买了多套房产，一旦房产税开征，每月支出将大幅增加，可能引发资金链断裂的风险。

第三，空置房产的业主也将受到影响。房产税很可能针对空置房屋设置更高税率，这将迫使业主尽快出租或出售闲置房产，否则将面临较高的持有成本。

第四，改善型需求的购房者需要谨慎规划。即使设置了免征面积，但超出部分仍需要缴税，这意味着想要购买更大面积住房的家庭需要仔细计算税费成本。

第五，通辽市房地产开发经营企业也需要调整策略。房产税的实施将改变市场需求结构，开发商需要重新评估产品定位，更多关注刚需和改善型客户的实际需求。

专家建议，在房产税正式实施前，相关人群应提前做好财务规划，合理调整资产配置。同时，政府部门也应当考虑设置过渡期，并完善配套政策，确保房地产市场平稳健康发展。