近年来，通辽市积极落实国家房地产调控政策，通过“去库存”和“以购代建”等创新举措，有效促进了房地产市场的平稳健康发展。这些政策不仅缓解了市场供需矛盾，还为城市建设和居民生活品质提升注入了新动力。

一、去库存政策缓解市场压力

通辽市针对部分区域商品房库存较高的问题，采取了差异化的去库存策略。通过优化土地供应结构、引导企业合理定价、鼓励合理住房消费等措施，有效降低了商品住宅待售面积。统计数据显示，2023年通辽市商品房去化周期已从高峰期的24个月下降至15个月，市场供需关系趋于平衡。

二、以购代建模式创新供应方式

“以购代建”政策成为通辽房地产市场的亮点。政府通过收购存量商品房作为保障性住房和人才公寓，既解决了中低收入群体住房问题，又帮助开发企业消化库存。这种模式实现了多方共赢：开发企业获得资金回流，购房者获得更多选择，政府节省了新建保障房的时间和成本。

三、配套政策形成合力

除上述措施外，通辽市还推出了系列配套政策：优化预售资金监管、支持改善性住房需求、提供购房补贴等。这些政策相互配合，形成了促进市场健康发展的政策体系。同时，金融机构积极配合，提供优惠利率贷款，进一步刺激了合理住房需求。

四、市场呈现积极变化

在政策引导下，通辽房地产市场呈现三大积极变化：首先是价格趋于稳定，避免了大幅波动；其次是交易量稳步回升，市场活力增强；最后是产品结构优化，适销对路的改善型产品占比提升。

五、未来发展展望

通辽市将继续坚持“房住不炒”定位，完善长效机制建设。一方面持续优化土地供应，防止新的库存积压；另一方面推动房地产与产业、人口协调发展，促进房地产市场长期平稳运行。

总体而言，通辽市通过精准施策，成功实现了房地产市场软着陆，为同类城市提供了有益借鉴。在坚持宏观调控的同时，注重因地制宜、因城施策，这种经验值得肯定和推广。